Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen und über ausreichend Eigenkapital verfügen, dann kann der Realkredit eine gute Alternative zum herkömmlichen Hypothekendarlehen sein, welcher bei Realkreditinstituten, Geschäfts- und Genossenschaftsbanken sowie bei Sparkassen unter strengen Auflagen gewährt werden kann. Der Realkredit verspricht dabei meist günstige Konditionen. Das liegt auch daran, dass dem Kreditnehmer ja in der Regel immerhin nur maximal 50 Prozent des Verkehrswertes bzw. maximal 60 Prozent der Beleihungsgrenze als Realkredit gewährt werden. Es ist für einen Realkredit also schon etwas “Kleingeld” zum Erwerb der gewünschten Immobilie notwendig.

Dafür, dass beim Realkredit einiges an Eigenkapital mitgebracht wird, verzichten Kreditinstitute immer wieder auf umfangreiche und detaillierte Einkommensnachweise. Es genügt beim Realkredit oft, wenn eine plausible und für die Banken auch nachvollziehbare Eigenauskunft abgegeben werden kann. Und diese regelmäßig anzutreffende Unkompliziertheit beim Realkredit hat auch einen einfachen Grund. Hier wird der Kredit schließlich weitestgehend durch das Eigenkapital, welches in die beliehene Immobilie gesteckt wird, gedeckt. Doch ohne Papierkram und Formalitäten geht es auch beim Realkredit nicht.

So gibt es beim Realkredit meist auch noch einige aufsichtsrechtlichen Bedingungen, die zur Vergabe eines solchen Darlehns erfüllt sein müssen. Doch das dient ja auch zum Schutz der Kreditnehmer und Kreditgeber. Hier müssen in der Regel – neben anderen Bedingungen – das Grundpfandrecht in angemessener Zeit durchsetzbar sein und auch der Marktwert oder die Beleihungsgrenze durch einen unabhängigen Sachverständigen bewertet und dokumentiert worden sein. Darüber hinaus gilt es meist auch, die Immobilie angemessen gegen Schäden zu versichern und den Wert regelmäßig überwachen und überprüfen zu lassen.

Werden diese und ein paar weitere Auflagen erfüllt, so steht in vielen Fällen einem günstigen Realkredit bei ausreichendem Eigenkapital und Einkommen meist grundsätzlich nicht mehr viel im Weg. Allerdings sollte auch hier nicht vergessen werden, dass bei einem Realkredit Vergleich unter Umständen eine Menge Geld gespart werden kann. Denn auch hier können in der Regel die Konditionen von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sein.

This entry was posted on 30. November 2010 at 08:56. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

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